Construye tu Chalet en La Zubia con NIVALIS Construcciones

Si alguna vez has soñado con construir tu propia vivienda en un entorno privilegiado como La Zubia, Granada, es el momento perfecto para hacerlo. En NIVALIS Construcciones, somos especialistas en chalets independientes y podemos hacer realidad tu proyecto en tiempo récord. Además, como autopromotor, podrás beneficiarte del IVA reducido del 10%, lo que supone un importante ahorro en tu inversión.

¿Qué es el IVA de Autopromoción y cómo te beneficia?

El IVA de autopromoción se aplica cuando un particular construye una vivienda para su propio uso, excluyendo a aquellos que buscan vender o alquilar el inmueble. Este esquema impositivo permite que los autopromotores paguen solo un 10% de IVA en la ejecución de la obra, en lugar del 21% habitual. Esto significa que, si construyes tu chalet con nosotros, podrás optimizar tu presupuesto y destinar los ahorros a mejorar los acabados, aumentar la eficiencia energética o ampliar las dimensiones de tu vivienda.

Regulación del IVA de Autopromoción

Según el artículo 91.Uno.3.1º de la Ley 37/1992 del IVA, se aplica un tipo impositivo reducido del 10% a:

Ejecuciones de obra realizadas por contratistas.
Construcción o rehabilitación de viviendas de uso personal.
Obras que incluyan locales, anejos, garajes e instalaciones complementarias.

En NIVALIS Construcciones, nos aseguramos de que todo el proceso de construcción cumpla con estos requisitos, garantizando que puedas beneficiarte del IVA reducido sin complicaciones fiscales.

Condiciones Claves para la Aplicación del IVA Reducido

Para que puedas disfrutar del 10% de IVA, debes cumplir con ciertos criterios establecidos por la normativa vigente:

Naturaleza de la operación: Debe ser una ejecución de obra, no una simple reparación o mantenimiento.
Contrato directo con la constructora: Es imprescindible que exista un contrato entre el promotor (tú) y la empresa constructora (NIVALIS Construcciones en este caso).
Destino de la obra: La vivienda debe estar destinada a uso propio y no para reventa o alquiler inmediato.
Materialidad de la obra: Debe tratarse de una construcción nueva o una rehabilitación significativa.

Rehabilitación y su Relación con el IVA Reducido

Si estás pensando en reformar una vivienda en vez de construir desde cero, también podrías beneficiarte del IVA reducido del 10% si:

Más del 50% del coste total de la reforma se destina a la estructura, fachadas o cubiertas.
El coste total de la rehabilitación supera el 25% del valor de la vivienda sin contar el suelo.

¿Cómo Garantizar que Pagues el IVA Correcto?

La clave para evitar problemas con Hacienda es contratar de forma correcta los servicios. Si se contratan por separado materiales, mano de obra y otros servicios, es posible que algunos elementos se graven con el 21% en lugar del 10%. En NIVALIS Construcciones, gestionamos todo el proceso para que cumplas con la normativa y obtengas el mejor beneficio fiscal posible.